ترتبط أسعار الفائدة المتغيرة دائمًا بالسعر الأساسي لبنك إنجلترا ، وهو معدل الفائدة الذي يحدده بنك إنجلترا كل شهر. نظرًا لأن المعدلات الأساسية لبنك إنجلترا سترتفع وتنخفض بشكل دوري ، فإن تكاليف سداد القروض القائمة على هذه المعدلات سترتفع وتنخفض أيضًا على مر السنين. يمكن لأسعار الفائدة المتغيرة أن توفر لك الكثير من المال في بعض الأحيان لأنها تستفيد من تخفيضات الأسعار ، ولكنها قد تجعلك أيضًا تضطر إلى دفع معدلات أعلى في أوقات أخرى لأنها لا تتمتع بأي حماية على الإطلاق من زيادة الأسعار.
ندرة المعدلات المتغيرة
ستجد أن معظم القروض التي تتقدم بطلب للحصول عليها تأتي بمعدلات فائدة متغيرة ، إما باستخدام تقلبات الأسعار لتقديم أسعار منخفضة الآن أو تقديم معدلات تمهيدية منخفضة جذابة ستتغير بعد فترة زمنية محددة. على الرغم من مدى شيوع الأشكال المختلفة للمعدلات المتغيرة ، فإن معظم الأسعار تختلف من مقرض إلى آخر ... يميل كل منها إلى أن يكون له هيكل معدل خاص به بناءً على السعر الأساسي ، على الرغم من أنه قد يكون إما أعلى أو أقل بكثير من المقرضين الآخرين في المنافسة المباشرة.
مزايا معدلات الفائدة المتغيرة
من الأفضل رؤية مزايا معدلات الفائدة المتغيرة عندما تنخفض أسعار السوق. ثم ستدفع فائدة أقل عن ذلك الشهر. لديك الفرصة لسداد قرضك بشكل أسرع بمجرد الحفاظ على معدل السداد الثابت ، حتى عندما تنخفض الفائدة على المبلغ المستحق. سيسمح لك العديد من المقرضين بدفع أقساط سداد دفعة واحدة في أي وقت أيضًا ، لذلك إذا كنت قلقًا من ارتفاع أسعار الفائدة ، يمكنك دائمًا الدفع مسبقًا.
مساوئ معدلات الفائدة المتغيرة
تعتمد عيوب أسعار الفائدة المتغيرة على السوق. في بعض الأحيان سينتهي بك الأمر بدفع سعر أعلى قليلاً مما لو كان على قرض بفائدة ثابتة. هذا بسبب حدوث تحول في السوق ، لأن الزيادة في الأسعار المفروضة في سوق القروض تؤدي إلى زيادة السعر المتغير الذي تدفعه بقرضك. مع تغير أسعار الفائدة ، يجب أن تتغير مدفوعاتك أيضًا.
كيف تعمل معدلات الخصم
كمثال على كيفية عمل هذه الخصومات ، افترض أن المعدل القياسي المتغير هو 7.00٪ ومعدل الخصم 2.50٪. لحساب المعدل المتغير المخصوم (أي السعر الذي ستدفعه) ، قم ببساطة بطرح معدل الخصم من السعر المتغير ، في هذه الحالة 7.00 ناقص 2.50 ، مع إعطاء معدل مخفض قدره 4.50٪. ومع ذلك ، بمجرد مرور الفترة التمهيدية ، سيعود السعر إلى المعدل القياسي ، والذي قد يظل عند 7.00٪ أو قد يكون قد زاد أو انخفض في وقت سريان الخصم.
معدل الخصومات بأسعار فائدة متغيرة
سيقدم المقرضون أسعارًا مخفضة للمشترين لأول مرة. قد يمنحونك أيضًا هذا السعر المفضل إذا قمت بتحويل الرهن العقاري لهم ، أو للعملاء الحاليين الذين ينتقلون إلى المنزل مرة أخرى. قد يختلف السعر أيضًا اعتمادًا على حجم الرهن العقاري الخاص بك ، فكلما ارتفع الرهن العقاري ، ارتفع معدل الخصم.
من المهم جدًا أن تتذكر أن السعر المخفض يستمر فقط لفترة محددة غالبًا 6 أو 12 شهرًا. بعد هذه الفترة ، سيتم تطبيق السعر القياسي المتغير للمقرض. بالطبع ، يجب عليك دائمًا التحقق لمعرفة المدة التي يظل فيها معدل الخصم ساريًا قبل الموافقة على سعر مثل هذا ... بعد كل شيء ، إذا لم تكن متأكدًا من موعد انتهاء السعر المؤقت ، فقد لا تكون مستعدًا تمامًا لزيادة مفاجئة في المدفوعات بسبب سعر الفائدة الخاص بك.
يمكنك إعادة طبع هذه المقالة بحرية بشرط أن تظل السيرة الذاتية للمؤلف التالي (بما في ذلك رابط عنوان URL المباشر) كما هي:
ZZZZZZ